I 13 particolari che aumentano il valore di casa tua dal 2 al 4%!

Quanto è importante come si presenta un’abitazione per poterla vendere al miglior prezzo possibile?

Sarai d’accordo con me che meglio la tua casa si presenta nel servizio fotografico ed anche durante le visite, più le probabilità di venderla, e di venderla al massimo prezzo, aumentano.

Detto questo, che visto così sembra molto facile, vediamo nel pratico cosa bisogna andare a fare.

Prima di tutto dobbiamo distinguere le azioni che possono aumentare il valore di casa tua in maniera importante ma che sarebbero difficili da realizzare (sia dal punto di vista economico, che del tempo occorrente, che delle competenza necessarie), da quelle che sicuramente sono realizzabili con poche risorse e che ti permettono comunque di aumentare il valore di casa tua dal 2 al 4% (che comunque non è male!).

In questo articolo ci focalizziamo su queste ultime.

Prima di passare al pratico ti riporto un paio di esempi recentemente accaduti e che hanno permesso ai proprietari di casa di mettere in tasca un nel gruzzoletto in più grazie a quello che sto per condividere con te.

Villetta di testa che si trova in un quartiere periferico della città, costruita oltre 25 anni fa e mai abitata.

Come puoi immaginare le finiture sono passate di moda, ma la casa ha delle buone potenzialità visto il giardino e gli spazi.

Dopo 6 mesi di incarico con un’agenzia generalista, oltre 20 visite e nessuna proposta, i proprietari affidano a me l’incarico.

Il valore di mercato è 231.000 euro e faccio presente ai proprietari che se la presentano come da mie indicazioni possiamo puntare a 250.000 euro.

Morale della favola?

Mi ascoltano, e la vendiamo dopo solo un mese a 248.000 euro, cioè 17.000 euro in più rispetto al valore di mercato.

Altro esempio: un bellissimo bilocale con un grande terrazzo abitabile.

Già bello di suo, solo che non veniva valorizzato come sarebbe stato corretto.

Niente male vero?

Un’altra agente immobiliare prova a venderlo per diversi mesi, e l’offerta massima che arriva è di 105.000.

Parto io col mio Sistema di Vendita Immobiliare® ed in meno di un mese lo vendiamo a 118.000 euro.

E di casi come questi ne ho a decine.

Come è possibile?

 Nessun miracolo o trucco mirabolante, ma semplicemente l’applicazione di alcuni accorgimenti che possono istantaneamente aumentare il valore dell’abitazione agli occhi di un acquirente.

Ovviamente il mio sistema è molto articolato e oneroso (sia dal punto di vista economico che del tempo impiegato per valorizzare le abitazioni che mi vengono affidate), non pretendo che tu lo possa applicare tutto, e proprio per questo oggi condividerò con te i 13 particolari che aumentano il valore di casa tua dal 2 al 4%, senza che tu debba investirci denaro o tempo in maniera eccessiva!

La prima impressione che le persone hanno della tua casa ha inizio dall’aspetto esteriore.

Che ci credi o no, alcuni acquirenti decidono di non continuare la visita solo guardando l’esterno della casa.

Ecco quindi i primi 3 particolari che aumentano il valore di casa tua:

1. Riordina l’esterno quindi eliminando le foglie, detriti, rami, e altre sporcizie o cose fuori posto per rendere un aspetto pulito e ordinato.
2. Guarda la cassetta della posta. Ha bisogno di una rinfrescata? Forse prendere in considerazione la sua sostituzione potrebbe aiutarti.
3. Se sei in un condominio, sostituisci le etichette delle cassette postali e dei citofoni se sono rovinate o se sono diverse tra di loro, e danno la sensazione di disordine e trascuratezza.

Se hai sistemato i primi 3 particolari, puoi passare a rendere l’entrata in casa tua una piacevole esperienza:

4. La tua porta d’ingresso fa una buona prima impressione? Verniciala e dagli una rinfrescata!!! E mi raccomando assicurati che la porta non cigoli.
5. Funziona la luce nell’ingresso? Sostituisci le lampadine per illuminare bene.
6. E, molto importante, assicurati che il campanello funzioni (non sto scherzando!).

Siamo quasi a metà del lavoro.

Visto che non ti sto facendo spendere soldi, o investire eccessivamente tempo?

Sei d’accordo con me che curando questi piccoli particolari, la tua casa darà un’impressione ancora migliore?

Bene, proseguiamo con i 13 particolari che aumentano il valore di casa tua dal 2 al 4%, senza che tu debba investirci denaro o tempo in maniera eccessiva.

Questi che seguono valgono praticamente per ogni stanza della casa:

7. Devi pulire ogni stanza (si, anche lo sgabuzzino ed il garage) da cima a fondo. Case pulite hanno un vantaggio competitivo rispetto a case sporche.
8. Provvedi ad inscatolare tutti gli accessori extra e tutto ciò che è in giro per casa che non viene usato e che è superfluo: farai apparire casa tua spaziosa e non affollata.
9. Pulisci e deodora tappeti ed elimina eventuali macchie che possono essere rimosse.
10. Controlla tutto il sistema di illuminazione, cioè sostituisci le lampadine bruciate o con scarsa illuminazione con lampadine più luminose, ed assicurati che gli interruttori della luce siano funzionanti.

Come puoi immaginare, se hai fatto bene quello che ti ho appena suggerito, la tua casa si distinguerà rispetto a tutte quelle che gli acquirenti avranno già visto!

Pensa quindi a quale sarà la loro impressione quando entreranno a casa tua.

Sicuramente positiva, e questo significa vendita più facile e più ricca per te!

Bene, ritorniamo a noi.

Ecco i particolari a cui nessuno dedica mai attenzione, e che fanno una differenza incredibile:

11. Se hai una cantina o un locale lavanderia, metti in ordine e pulisci i locali e fai in modo di illuminarli il più possibile magari con una bella lampadina potente. Nessuno vuole andare in una stanza buia e affollata per fare il bucato.
12. Se i pavimenti sono in cemento, dipingi il calcestruzzo per dare un aspetto più gradevole.
13. Un tappetino colorato davanti alla lavatrice e asciugatrice ti aiuterà a rallegrare la stanza.

Cosa ne pensi?

Investimento prossimo allo zero, e straordinaria prima impressione data agli acquirenti.

E tu, apprezzerai il risultato finale: l’affare concluso alle migliori condizioni per te!

Buona vendita.

Stefano Boscarato

Autore del Libro AGENTI IMMOBILI,

Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare® e

Specialista del Vendere Case

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