Scopri se hai difformità catastali e urbanistiche

Difformità catastali e urbanistiche possono bloccare una vendita. Di più: possono causarti grossi problemi, per risolvere i quali serve poi tempo e denaro! Ecco perché, se vendi casa, devi leggere questo articolo ed essere certo che sia tutto conforme.

Sai cosa sono le sono difformità catastali e urbanistiche? Conosci i problemi che possono causarti se hai intenzione di vendere casa? In questo articolo ti aiuto a comprendere di cosa si tratta. Userò una terminologia semplice ed accessibile, perché questo tema deve essere compreso e “digerito”, per evitare problemi e sanzioni.

Data la mia professione di agente Immobiliare, affronto spesso problematiche legate alla vendita. Devi sapere che un immobile non conforme dal punto di vista catastale ed urbanistico, non può essere venduto.

Ricordo a chi deve vendere per comprare casa che, incappare in una difformità, può far saltare tutta l’operazione immobiliare! Analizziamo qui di seguito casi e situazioni per comprendere cosa fare.

Cosa vuol dire “difformità”?

Vuol dire che lo stato di fatto dell’immobile, cioè così come tu lo vedi, non è conforme (cioè non è uguale) a quello che è rappresentato per esempio nelle planimetrie catastali (che sono quelle depositate in catasto). In questo caso si parla di difformità catastali. Se invece lo stato di fatto non è conforme al progetto che è depositato in comune, si chiama non conformità (o difformità) urbanistiche. A differenza delle planimetrie catastali, la verifica della conformità al progetto depositato in comune, è molto più complessa. Qui puoi approfondire per le difformità nel Comune di Treviso. Infatti, prevede ad esempio anche la conformità del prospetto, che è la visuale dei vari lati del fabbricato dove è inserito il tuo immobile.

 

Come capire se il tuo immobile ha una difformità?

Ora ti darò qualche dritta (ovviamente molto sintetica), che può esserti utile per iniziare a capire come trovare eventuali difformità nel tuo immobile:

– Consigli per scovare le difformità catastali. Per prima cosa devi procurarti una planimetria catastale che ti viene data gratuitamente dal catasto. Per richiederla devi conoscere gli estremi catastali che trovi nell’atto con cui hai avuto l’immobile (acquisto, successione, altro), o nella tua dichiarazione anche ai fini IMU dell’immobile. Poi, con la planimetria (che non è altro che un disegno delle pareti, delle finestre, c’è indicata l’altezza media  e la destinazione dei vani) controlla se quello che è disegnato nella piantina coincide esattamente con lo stato di fatto. Le porte sono dove è indicato nella planimetria? Le finestre sono uguali nella planimetria e nello stato di fatto? E così via. Importante: c’è un’altra conformità catastale da verificare, quella dell’allineamento dei dati catastali. Ovvero, controlla che la proprietà in catasto sia intestata alla persona a cui di fatto appartiene la proprietà. Capita infatti che, alcune vecchie unità immobiliari, hanno ancora le intestazioni di un proprietario precedente.

– Consigli per scovare le difformità catastali. Per prima cosa devi procurarti una planimetria catastale che ti viene data gratuitamente dal catasto. Per richiederla devi conoscere gli estremi catastali che trovi nell’atto con cui hai avuto l’immobile (acquisto, successione, altro), o nella tua dichiarazione anche ai fini IMU dell’immobile. Poi, con la planimetria (che non è altro che un disegno delle pareti, delle finestre, c’è indicata l’altezza media  e la destinazione dei vani) controlla se quello che è disegnato nella piantina coincide esattamente con lo stato di fatto. Le porte sono dove è indicato nella planimetria? Le finestre sono uguali nella planimetria e nello stato di fatto? E così via. Importante: c’è un’altra conformità catastale da verificare, quella dell’allineamento dei dati catastali. Ovvero, controlla che la proprietà in catasto sia intestata alla persona a cui di fatto appartiene la proprietà. Capita infatti che, alcune vecchie unità immobiliari, hanno ancora le intestazioni di un proprietario precedente.

– Consigli per scovare difformità urbanistiche. Quella difformità è più complicata da vedere. Infatti devi controllare l’ultimo progetto o variante (l’ultimo titolo abilitativo) relativo alla casa che è stato depositato in comune. Devi richiedere un accesso agli atti in comune, e questo ha un costo: a seconda dei comuni, il prezzo varia da qualche decina di euro in su. Poi il Comune ha tempo mediamente 30 giorni per fornirti la documentazione. Quindi non puoi farla in emergenza, nel giro di un giorno, ma devi agire per tempo. Nella mia Agenzia è una prassi, i miei Agenti Immobiliari Certificati seguono un Sistema, secondo il quale fare questa verifica è obbligatorio. Così mettiamo in completa sicurezza il proprietario che vende casa senza alcun costo accessorio per lui. Capirai che nelle piccole o medie agenzia Immobiliari questo servizio non c’è, richiede costi e organizzazione. Ma noi lo facciamo e ne siamo molto orgogliosi!

Cosa si fa dopo aver ottenuto la documentazione? Si controlla non solo la planimetria – come nel caso delle difformità catastali, ma  anche il prospetto esterno. Soprattutto, se ti trovi in un condominio, devi verificare che tutto il prospetto condominiale (cioè come si presenta esternamente il condominio) coincida col progetto. Perché se ci sono delle difformità nelle parti comuni, purtroppo devi sanare anche quelle, altrimenti non potrai vendere il tuo immobile.

Conclusioni

Spero che il tema affrontato in questo articolo sulle difformità catastali e urbanistiche ti possa essere utile per vendere casa in sicurezza. Vendere un immobile richiede la cura di tanti aspetti, ahimè, anche quelli noiosi e burocratici. Ma vendere casa “alla cieca” è una pessima idea, sempre, perché può farti incorrere in grossi problemi.

L’obiettivo che devi fissarti è quello di vendere alle migliori condizioni di mercato sì, ma in totale sicurezza e tranquillità. Questo è l’obiettivo che ogni giorno centrano i miei clienti. Se vuoi puoi chiedere una consulenza ad uno dei miei Agenti Certificati Sistema di Vendita Immobiliare®.

Compila il form per inviare la tua richiesta e sarai ricontattato entro 48 ore.

Ti auguro una splendida vendita!

 

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La mia Agenzia ha il Sistema di Vendita immobiliare che ti garantisce questo risultato.
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